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Grundstücksmarkt Arnsberg 2013

Grundstücksmarkt Arnsberg 2013 - Immobilienbewertung - Immobilienspiegel - Büromarkt Arnsberg

Im Betrachtungszeitraum 2012 sind die Umsätze im Grundstücksverkehr in Arnsberg zurückgegangen. Gegenüber 2011 gab es Abfälle um rd. 2% bei der Anzahl der Kauffälle und um rd. 17% im Geldumsatz.
Mit 54 Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau wurde im Grundstücksmarkt im Betrachtungsjahr gehandelt. Insgesamt beudeutet dies ein Rückgang von ungefähr 25% im Vergleich mit dem Jahr 2011. Für die Preise der unbebauten Grundstücke gab es keine wesentlichen Veränderungen. Somit bleibt der Preis für Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser (beitragsfrei) bei ca. 115€/m² in mittlerer Lage.
Für Eigentumswohnungen entwickelte sich im Jahr 2012 die Anzahl der Kauffälle um rd. 18% auf ein höheres Niveau. 
Bebaute Grundstücke zeigen mit 42,0 Mio€, durch Besitzerwechsel, einen Anstieg gegenüber dem Vorjahr. Die Umsätze liegen mit rd. 9% mehr Kauffällen bei Ein- und Zweifamilienhäusern und mit rd.16% mehr Kauffällen für Mehrfamilienhäuser über dem Niveau im Jahr 2011.

 

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Der Grundstücksmarkt von Arnsberg 2012 war von nachfolgenden Immobilienpreisen geprägt:

  • Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1975, 713 m² Grundstücksfläche, rd. 161 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 250.000 €
     
  • Doppelhaushälften: Baujahre ab 1975, 361 m² Grundstücksfläche, rd. 134 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 190.000 €
     
  • Reihenhäuser: keine Angabe
     
  • Wohnungseigentum: Altersklasse ab 2000, Weiterverkäufe, rd. 73 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 1.100 € pro m² Wohnfläche

 

Die Angaben beziehen sich auf die erzielten Durchschnittspreise für Immobilien. Innerhalb der einzelnen Immobilienkategorien können in Abhängigkeit vom Immobilien-Baujahr, Immobilien-Beschaffenheit und Immobilien-Austattung sowie Lage der Immobilie in Arnsberg große Preisunterschiede bestehen. Die Durchschnittsangaben sind für Verkehrswertermittlungen nicht geeignet.


Quelle: Grundstücksmarktbericht Stadt Arnsberg 2013, Angaben ohne Gewähr.

 

Immobilienbewertung Dipl.Ing. Frank Drews,


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