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Immobilien in Ennepetal 2013

Immobilien in Ennepetal 2013 - Immobilienbewertung - Grundstücksmarkt - Immobilien

Die Ergebnisse des Jahres 2012 der Stadt Ennepetal wurden im Grundstücksmarktbericht des Ennepe-Ruhr-Kreises zusammengefasst. Die einzelnen Teilmärkte entwickelten sich unterschiedlich. Vergleicht man das Betrachtungsjahr mit dem Vorjahr, so können Abnahmen in den Bereichen der eingangenen Kaufverträge und des Geldumsatzes festgestellt werden. Mit einem Flächenumsatz von rund 525 ha stieg die Zahl von 2011 auf 2012 an.
Durch Umsatzverluste im Jahr 2012 lässt sich der Teilmarkt der unbebauten Grundstücke beschreiben. Hier nahm die Anzahl der Kaufverträge bei einem Preis von durchschnittlich 220 €/m² Wohnfläche um rd. 21 % ab.
Im Teilmarkt der bebauten Grundstücke lagen 773 veräußerte Ein- und Zweifamilienhäuser in sehr unterschiedlichen Preisklassen. Durch viele Faktoren sind diese Preise bestimmt. So lag die Preisspanne für ein freistehendes Einfamilienhaus bei 160.000 € bis 344.000 € in einer mittleren bis guten Wohnlage.
Für das Teilsegment Wohnungseigentum ist der durchschnittliche Preis für neu errichtete Objekte gesunken. Währenddessen stieg die Zahl der Wohnungen, die ihren Eigentümer im Jahr 2012 wechselten, gegenüber dem Vorjahr leicht an.


Folgende Immobilienwerte wurden durchschnittlich für Immobilien in den verschiedenen Immobilienmarktbereichen 2012 in Ennepetal erreicht:

  • Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1975, rd. 670 m² Grundstücksfläche, rd. 168 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 292.000 €
     
  • Doppelhaushälften: Baujahre ab 1975, rd. 292 m² Grundstücksfläche, rd. 133 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 234.000 €
     
  • Reihenhäuser: Baujahre ab 1975, rd. 208 m² Grundstücksfläche, rd. 208 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 202.000 €
     
  • Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe in mittlerer Wohnlage, rd. 87 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 1.730 €/m² Wohnfläche

 

Die Angaben beziehen sich auf die erzielten Durchschnittspreise für Immobilien. Innerhalb der einzelnen Immobilienkategorien können in Abhängigkeit vom Immobilien-Baujahr, Immobilien-Beschaffenheit und Immobilien-Austattung sowie Lage der Immobilie in Ennepetal große Preisunterschiede bestehen. Die Durchschnittsangaben sind für Verkehrswertermittlungen nicht geeignet.


Quelle: Grundstücksmarktbericht Stadt Ennepetal 2013, Angaben ohne Gewähr.

 

Immobilienbewertung Dipl.Ing. Frank Drews,


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