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Immobilienmarkt Sprockhövel 2013

Immobilienmarkt Sprockhövel 2013 - Immobilienbewertung - Grundstücksmarkt - Immobilien

Für Sprockhövel gab es im Jahr 2012 unterschiedliche Entwicklungen in den Teilbereichen, die im Gutachterausschuss für den Ennepe- Ruhr- Kreis zusammengefasst wurden. Die Anzahl der Kauffälle und der Geldumsatz nahmen gegenüber dem Jahr 2011 ab. Die eingegangenen Kaufverträge ergaben einen Flächenumsatz von rund 525 ha. Dies entspricht einem Anstieg im Vergleich mit dem Jahr 2011.
Für die Umsätze im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke war Rückgang zu verzeichnen. Bei einem Preis von durchschnittlich 220 €/m² Wohnfläche nahm die Anzahl der Kaufverträge um rd. 21 % ab.
Die 773 veräußerten Ein- und Zweifamilienhäuser lagen im Betrachtungsjahr in einer breiten Preisspanne. Die Preise hängen von verschiedenen Faktoren ab. So liegt zum Beispiel der Preis für ein freistehendes Einfamilienhaus zwischen 160.000 und 344.000 € in einer mittleren bis guten Wohnlage.
Im letzten Teilsegment, dem Wohnungseigentum, ist der durchschnittliche Preis für neu errichtete Eigentumswohnungen gefallen. Die Zahl der verkauften Objekte im Jahr 2012 stieg gegenüber dem Vorjahr leicht an.

 

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Der Grundstücksmarkt von Sprockhövel 2012 war von nachfolgenden Immobilienpreisen geprägt:

  • Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1975, 670 m² Grundstücksfläche, rd. 168 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 292.000 €
     
  • Doppelhaushälften: Baujahre ab 1975, 292 m² Grundstücksfläche, rd. 133 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 234.000 €
     
  • Reihenhäuser: Baujahre ab 1975, 208 m² Grundstücksfläche, rd. 128 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 202.000 €
     
  • Wohnungseigentum: Altersklasse ab 2000, Weiterverkäufe, rd. 80 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 1.460 € pro m² Wohnfläche
     

Die Angaben beziehen sich auf die erzielten Durchschnittspreise für Immobilien. Innerhalb der einzelnen Immobilienkategorien können in Abhängigkeit vom Immobilien-Baujahr, Immobilien-Beschaffenheit und Immobilien-Austattung sowie Lage der Immobilie in Sprockhövel große Preisunterschiede bestehen. Die Durchschnittsangaben sind für Verkehrswertermittlungen nicht geeignet.


Quelle: Grundstücksmarktbericht Stadt Sprockhövel 2013, Angaben ohne Gewähr.

 

Immobilienbewertung Dipl.Ing. Frank Drews,


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