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Immobilienmarkt Köln 2013

Immobilienmarkt Köln 2013 - Immobilienbewertung - Grundstücksmarkt - Immobilien

Die wesentlichen Aussagen des Grundstücksmarktberichtes von Köln werden in die Bereiche der Umsätze und Preise aufgeteilt. Im Betrachtungsjahr 2012 sind in Köln 10.241 Kaufverträge in den Gutachterausschuss eingegangen. Im Vergleich mit dem Vorjahr 2011 entspricht dies einer Abnahme von rund 350 Verträgen. Ein Mittelwert von 10.196 Verträgen wurde, wie auch in den letzten Jahren, überbietet. Der Teilmarkt der Eigentumswohnungen überliefert dabei den größten Anteil der Verträge.
Bei einem Verlust des Geldumsatzes von ca. 4 % stieg der Flächenumsatz um 7 % an. Für Baugrundstücke der Ein- und Zweifamilienhäuser können leichte Steigerungen bis zu 4 % der Preise gekennzeichnet werden. Auch der Bodenpreisindex für Baugrundstücke für Mehrfamilienhäuser steigt bis zu 5 % an.

 

Der Sachverständige Dipl.Ing. Frank Drews erstellt für Sie als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zert (WG) und Mitglied im Bundesverband für öffentlich bestellte und vereidigte sowie qualifizierte Sachverständige Wertgutachten (Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten, Expertisen für Kauf und Verkauf von Immobilien) für Ihre Immobilie in Köln und Umgebung.

 

Folgende Immobilienwerte wurden durchschnittlich für Immobilien in den verschiedenen Immobilienmarktbereichen 2012 in Köln erreicht:

  • Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1975, 513 m² Grundstücksfläche, rd. 170 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 450.800 €
     
  • Doppelhaushälften: Baujahre ab 1975, 324 m² Grundstücksfläche, rd. 140 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 319.500 €
     
  • Reihenhäuser: Baujahre ab 1975, 203 m² Grundstücksfläche, rd. 130 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 259.200 €
     
  • Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe in mittlerer Wohnlage, rd. 98 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 2.590 €/m² Wohnfläche

 

Die Angaben beziehen sich auf die erzielten Durchschnittspreise für Immobilien. Innerhalb der einzelnen Immobilienkategorien können in Abhängigkeit vom Immobilien-Baujahr, Immobilien-Beschaffenheit und Immobilien-Austattung sowie Lage der Immobilie in Köln große Preisunterschiede bestehen. Die Durchschnittsangaben sind für Verkehrswertermittlungen nicht geeignet.


Quelle: Grundstücksmarktbericht Stadt Köln 2013, Angaben ohne Gewähr.

 

Immobilienbewertung Dipl.Ing. Frank Drews,


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Nachbarstädte von Köln sind Dortmund, Essen, Witten und Bochum.

 

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