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Wertgutachten fürs Finanzamt

Immobilien Wertgutachten - Finanzamt - steuerrechtliche Bewertungen

Für die Anfertigung eines Verkehrswertgutachtens zur Vorlage beim Finanzamt kann es verschiedene steuerrechtliche Anlässe geben. Zum Beispiel zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Wertes zur Bemessung der Schenkungssteuer oder der Erbschaftssteuer, für die Entnahme eines Grundstücks oder einer Immobilie aus dem Betriebsvermögen zur Überführung in das Privatvermögen, zur Bestimmung eines Wertanteils für bauliche Anlagen zu Abschreibungszwecken oder für die Ermittlung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer von Gebäuden im Hinblick auf Abschreibungsmöglichkeiten.

Primär geht es um Steuerzahlungen oder um steuermindernde Maßnahmen. Regelmäßig benötigt die Steuerbehörde zur Anerkennung differenzierte, eingehend begründete und nachvollziehbare Verkehrswertgutachten. Unser Produkt "gerichtsfestes" Wertgutachten ist für diesen Bewertungsanlass maßgeschneidert.

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Das Wertgutachten für steuerrechtliche Anlässe

+ örtliche Marktdaten des Sachverständigen

+ amtlicher Bodenrichtwert

+ Straßenkarte, Katasterkarte

+ Fotodokumentation

+ Recherchen zum Grundstück, Berücksichtigung aller öffentlichen Register

+ Plausibilitätskontrollen

+ Nachvollziehbare Darstellung aller Wertermittlungsdaten, Berechnungsansätze und Wertermittlungsverfahren, 2 Berechnungsverfahren

 

Immobilien Wertgutachten – Finanzamt

Unser gerichtsfestes Wertgutachten stellt die ausführlichste Form eines Verkehrswertgutachtens dar. Das Wertgutachten ist verwendbar für:

Immobilien, Grundstücke und Erbbaurechte jeder Art, z.B. für Wohn- und Geschäftsimmobilien, Gewerbeimmobilien, Investorimmobilien, unbebaute Grundstücke, Kaufhäuser, Eigentumswohungen etc.

Enthalten sind u.a. nachfolgende Tätigkeiten:

  • Überprüfung von Objektaufmaßen und –berechnungen. Plausibilitätskontrollen für dargelegte Grundlagendaten.

  • Gebäudebeschreibung sowie eine Beschreibung des Grundstücks inkl. Fotodokumentation und Plänen. Analyse der Lagefaktoren, erforderlichenfalls
    Aufnahme von Baumängeln und Bauschäden sowie Modernisierungsmaßnahmen. Datenerfassung in einem Ortstermin.

  • Detaillierte Recherche der wertrelevanten Grundstückseigenschaften, Einbeziehung aller öffentlichen Register.

  • Differenzierte Wertermittlung. Erläuterung aller Datenquellen und Begründung aller Wertermittlungsansätze.

 

Honorar

Sie können gerne mit uns für die Kalkulation eines Festpreisangebot den gewünschten Leistungsumfang besprechen - Telefon 0177 3387046. Ob das Gutachten dem gewünschten Zweck dient, kann ggf. vorher mit einer Wertexpertise überprüft werden.

Verkehrswertermittlung zu steuerrechtlichen Anlässen bieten wir unter anderem in:

Lübeck, Kiel, Neustadt, Eutin, Plön, Neumünster, Oldenburg, Fehmarn, Grömitz, Malente, Scharbeutz, Pansdorf, Travemünde, Ostsee

 

Tags: Immobilienbewertung, Marktwert, Verkehrswertgutachten, Gewerbegrundstück, Gewerbeimmobilie, Immobilien, Erbschaftssteuer, betriebliche Entnahme,

 

Beispiele für steuerrechtliche Bewertungsanlässe

Februar 2017
Immobilienerbschaft

Zweifamilienhaus, 2 Garagen
durch das Finanzamt ermittelter Wert 240.000 €
durch Gutachten ermittelter Verkehrswert 200.000 €

 

Dezember 2016
Immobilienerbschaft

Mehrfamilienhaus 15 Wohneinheiten, 18 Garagen
durch das Finanzamt ermittelter Wert 570.000 €
durch Gutachten ermittelter Verkehrswert 450.000 €

 

Juli 2016
Teilwertbestimmung Ladenlokal

Bäckereigeschäft in Wohn- und Geschäftshaus
vorab ermittelter Teilwert 440.000 €
durch Gutachten ermittelter Teilwert 220.000 €