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Immobilien in Leverkusen 2013

Immobilien in Leverkusen 2013 - Immobilienbewertung - Grundstücksmarkt - Immobilien

Auf dem Immobilienmarkt in Leverkusen können im Betrachtungsjahr 2012 unterschiedliche Entwicklung erkannt werden. Vergleicht man den Grundstücksmarkt 2012 mit demselben des Vorjahres, betrachtet man weniger registrierte Verträge, gleichzeitig jedoch mehr Kauffälle. Die veräußerten Kauffälle lassen sich prozentual wie folgt auf die einzelnen Teilmärkte aufteilen: ca. 49% für Wohnungs- und Teileigentum, 36% für bebaute und 15% für unbebaute Grundstücke.
Weiterhin ist für die unbebauten Grundstücke eine fallende Zahl der Kauffälle und ein steigender Geldumsatz zu verzeichnen. Ähnliche Prozentsätze, jedoch für Kauffälle und Umsatzvolumen negative Zahlen, entwickeln sich für die unbebauten Grundstücke. Steigende Tendenzen sind schließlich für Eigentumswohnungen zu erkennen. 

 

Der Grundstücksmarkt von Leverkusen 2012 war von nachfolgenden Immobilienpreisen geprägt:

  • Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1975, 539 m² Grundstücksfläche, rd. 155 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 347.000 €
     
  • Doppelhaushälften: Baujahre ab 1975, 311 m² Grundstücksfläche, rd. 135 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 259.000 €
     
  • Reihenhäuser: Baujahre ab 1975, 199 m² Grundstücksfläche, rd. 132 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 244.000 €
     
  • Wohnungseigentum: Altersklasse ab 2000, Weiterverkäufe, rd. 85 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 1.900 € pro m² Wohnfläche

 

Die Angaben beziehen sich auf die erzielten Durchschnittspreise für Immobilien. Innerhalb der einzelnen Immobilienkategorien können in Abhängigkeit vom Immobilien-Baujahr, Immobilien-Beschaffenheit und Immobilien-Austattung sowie Lage der Immobilie in Leverkusen große Preisunterschiede bestehen. Die Durchschnittsangaben sind für Verkehrswertermittlungen nicht geeignet.


Quelle: Grundstücksmarktbericht Stadt Leverkusen 2013, Angaben ohne Gewähr.

 

Immobilienbewertung Dipl.Ing. Frank Drews,


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