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Immobilien in Lüdenscheid 2013

Immobilien in Lüdenscheid 2013 - Immobilienbewertung - Grundstücksmarkt - Immobilien

In dem vergangenen Betrachtungsjahr 2012 ist ein Rückfall aller eingegangen Kaufvertragseingänge zu bemerken. Mit 636 registrierten Kaufvertägen in Lüdenscheid ist die Zahl um rund 9% gefallen. Durch 93 Millionen € Geldumsatz ist auch hier eine geringere Zahl, und zwar um ca. 19%, als im Jahr 2011 festzustellen.
Im Jahr 2012 wurden Baugrundstücke auf einem unveränderten Niveau zum Vorjahr gehandelt. Die Umsätze des Vorjahres sind hier nur geringfügig niedriger als im aktuellen Betrachtungsjahr. Dies gilt für die Kauffälle in Bereichen, wie der individuelle Geschoss- und Wohnungsbau.
Gesunken sind die Zahlen für bebaute Grundstücke, wie zum Beispiel Ein- und Zweifamilienhäuser. Hier liegt der Umsatz um rund 5% unter dem im Jahr 2011, wobei sich die Preise im Großen und Ganzen auf einem stabilen Niveau befinden.
Letztendlich sinkt in der Betrachtungszeit auch der Umsatz im Markt des Wohnungseigentums. Es wurden 169 Wohnungen verkauft, damit fällt der Umsatz schließlich um ca. 15%.

 

Der Grundstücksmarkt von Lüdenscheid 2012 war von nachfolgenden Grundstückspreisen geprägt:

  • Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1975, 603 m² Grundstücksfläche, 139 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 237.000€
     
  • Doppelhaushälften: Baujahre ab 1975, 346 m² Grundstücksfläche, rd. 119 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 190.000 €
     
  • Reihenhäuser: Baujahre ab 1975, 217 m² Grundstücksfläche, 126 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 168.000€
     
  • Wohnungseigentum: Altersklasse ab 2000, Weiterverkäufe, rd. 84 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 1.660 € pro m² Wohnfläche

 

Die Angaben beziehen sich auf die erzielten Durchschnittspreise für Immobilien. Innerhalb der einzelnen Immobilienkategorien können in Abhängigkeit vom Immobilien-Baujahr, Immobilien-Beschaffenheit und Immobilien-Austattung sowie Lage der Immobilie in Lüdenscheid große Preisunterschiede bestehen. Die Durchschnittsangaben sind für Verkehrswertermittlungen nicht geeignet.


Quelle: Grundstücksmarktbericht Stadt Lüdenscheid 2013, Angaben ohne Gewähr.

 

Immobilienbewertung Dipl.Ing. Frank Drews,


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