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Immobilien in Oberhausen 2013

Immobilien in Oberhausen 2013 - Immobilienbewertung - Grundstücksmarkt - Immobilien

Im Jahr 2012 sind beim Gutachterausschuss für die Stadt Oberhausen rd. 2 % mehr Kaufverträge eingegangen als im Vorjahr. Der dazugehörige Geldumsatz von 312,2 Mio. € liegt um 28 % höher als der Umsatz im Jahr 2011. Insgesamt gab es mit den Veträgen einen Flächenumsatz von rd. 100 ha.
Für unbebaute Grundstücke ist durch ein Plus von 46 % eine Umsatzsteigerung der Kaufverträge zu erkennen. Die Preise bleiben hier im Allgemeinen stabil.
Um rd. 3 % sinkt die Anzahl der Kaufverträge auf 866 für bebaute Grundstücke in Oberhausen. Gleichzeitig steigt der Geldumsatz auf 232 Mio. € an. Das entspricht rd. 42 % mehr als im Vorjahr. Hauptbestandteil des Marktes ist das Einfamilienhaus.
Das Segment der Eigentumswohnungen hat gegenüber dem Vorjahr rd. 7 % weniger Verträge. Ebenfalls 7 % geringer ist der Geldumsatz, der 2012 bei 42,25 Mio. € liegt. Minimale Veränderungen gibt es schließlich bei den Kaufpreisen.

 

Folgende Immobilienwerte wurden durchschnittlich für Immobilien in den verschiedenen Immobilienmarktbereichen 2012 in Oberhausen erreicht:

  • Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1975, 621 m² Grundstücksfläche, rd. 183 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 278.611 €
     
  • Doppelhaushälften: Baujahre ab 1975, 342 m² Grundstücksfläche, rd. 118 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 218.845 €
     
  • Reihenhäuser: Baujahre ab 1975, 223 m² Grundstücksfläche, rd. 122 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 194.433 €
     
  • Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe in mittlerer Lage, rd. 73 m² Wohnfläche, rd. 1.409 €/m² Wohnfläche

 

Die Angaben beziehen sich auf die erzielten Durchschnittspreise für Immobilien. Innerhalb der einzelnen Immobilienkategorien können in Abhängigkeit vom Immobilien-Baujahr, Immobilien-Beschaffenheit und Immobilien-Austattung sowie Lage der Immobilie in Oberhausen große Preisunterschiede bestehen. Die Durchschnittsangaben sind für Verkehrswertermittlungen nicht geeignet.


Quelle: Grundstücksmarktbericht Stadt Oberhausen 2013, Angaben ohne Gewähr.

 

Immobilienbewertung Dipl.Ing. Frank Drews,


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