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Grundstücksmarkt Bochum 2010

Grundstücksmarkt Bochum 2010 - Immobilienbewertung - Immobilienspiegel - Büromarkt Bochum

Die Aktivitäten des Grundstücksmarktes von Bochum waren 2009 rückläufig. Die Immobilienpreise waren überwiegend stabil.

Die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser in Bochum sind in den älteren Baujahresklassen geringfügig gesunken. In den übrigen Kategorien blieben die Preise stabil. Die Fallzahlen für Mehrfamilienhausgrundstücke sind 2009 gegenüber dem Vorjahr bei stabilem Preisniveau deutlich zurückgegangen. Die Preisentwicklung für Eigentumswohnungen ergab durchschnittlich keine Veränderung.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise ergaben sich damit wie folgt:

  • Freistehende EFH/ZFH: 1710 - 2130 €/m² Wohnfläche
  • Mehrfamilienhäuser: 610 - 1010 €/m² Wohnfläche
  • Eigentumswohnungen bis 20 Jahre alt: 1530- 2160 €/m² Wohnfläche
  • Mieten laut Mietspiegel für Wohnungen ab 1990: rd. 6,30 €/m² nettokalt

Die Angaben beziehen sich auf die erzielten Durchschnittspreise. Innerhalb der einzelnen Kategorien können in Abhängigkeit vom Baujahr, Beschaffenheit und Austattung sowie Lage der Immobilie große Preisunterschiede bestehen. Die Durchschnittsangaben sind für Verkehrswertermittlungen nicht geeignet.


Quelle: Grundstücksmarktbericht Stadt Bochum 2010, Angaben ohne Gewähr.

Büromarkt Bochum

2009 betrug der Flächenumsatz ca. 55.000 m². Im Vergleich zum Vorjahr ist er damit deutlich gesunken. Die Spitzenmiete liegt nach wie vor bei 11,00 €/m². Diese wird ausschließlich in Neubauprojekten bzw. in sanierten Top-Objekten erzielt. Hierbei gewinnen Verkehrsanbindung und Parkplatzflächen zunehmend an Bedeutung. Die Leerstandsquote blieb bei 5,6 %.

Erzielbare Mieten in Bürozentren und Innenstadtlage mit guter bis sehr guter Ausstattung lagen durchschnittlich bei 8,00 bis 11,00 €/m². In der Peripherie konnten durchschnittlich 7,00 €/m² (Obergrenze 8,50 €/m²) erzielt werden.

Quelle: Brockhoff & Partner Immobilien GmbH: Büromarkt 2010, Angaben ohne Gewähr.

 

Immobilienbewertung Dipl.Ing. Frank Drews

Zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
(Sprengnetter Zertifizierungsgesellschaft mbH)
gemäß DIN EN ISO/IEC 17024

 

Aachen, Bochum, Bottrop, Essen, Dortmund, Düsseldorf, Duisburg, Oberhausen, Mülheim, Gladbeck, Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Herne, Witten, Herdecke, Wetter, Schwerte, Gelsenkirchen, Wuppertal, Plön, Fehmarn, Eutin, Malente, Lübeck, Neustadt in Holstein, Oldenburg

 

 

 

Verkehrswertgutachten

Wir erstellen Verkehrswertgutachten zu unterschiedlichen Anlässen und für unterschiedliche Verwendungen

Dipl. Ing. Frank Drews, zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien (Sprengnetter Zertifizierungsgesellschaft mbH), erstellt für Sie Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie. Wenn Sie Ihr Haus bewerten oder Ihre Wohnung bewerten wollen, finden Sie bei uns das passende Angebot.

Was ist Ihr Haus wert ?

Wenn Sie wissen wollen, wieviel Ihr Haus wert ist, dann rufen Sie uns doch an. Dipl. Ing. Frank Drews ist der Experte für Immobilien, der Sie gerne berät: 

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Verkehrswertgutachten für Gericht

  • Versteigerungen
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  • rechtliche Streitigkeiten
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Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien

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  • Lagerhallen
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  • Kirchen
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  • Wohn- und Gewerbeimmobilien
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  • Erbbaurechte
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  • unbebaute Grundstück
  • Wohnungs- und Nießbrauchrecht
  • Pflegeverpflichtungen
  • Baulasten und Dienstbarkeiten
  • Verrentung von Kaufpreisen

Verkehrswertgutachten für besondere Immobilien

  • Krankenhäuser
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  • Kindergärten
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Verkehrswertgutachten bei Erbschaft

  • Wohnimmobilien
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  • Gewerbeimmobilien
  • Bürogebäude

Verkehrswertgutachten bei Erbschaftsteuer

  • Wohnimmobilien
  • Gewerbeimmobilien

Verkehrswertgutachten für Betreuer

  • Einfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohn- und Geschäftshäuser

Verkehrswertgutachten fürs Finanzamt

  • Bestimmung des Betriebsvermögens
    (notwendiges Betriebsvermögen, ggf. gewillkürtes Betriebsvermögen)
  • Ermittlung des gemeinen Werts
  • Ermittlung des Werts einer Entnahme aus dem Betriebsvermögen
  • Bedarfswertermittlung
  • Teilwertbestimmung
  • Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gemäß § 198 Bewertungsgesetz
  • Erbschaftssteuer
  • betriebliche Entnahmen
  • Abschreibungen

 

Mietgutachten und Pachtwertgutachten

  • Wohnraum
  • Gewerberaum

 

 

Für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens erforderliche Unterlagen

Zur Erteilung eines Gutachtenauftrags wird ein Sachverständigenvertrag abgeschlossen.

Grundsätzlich sollte der Auftraggeber für die Gutachtenaufstellung mindestens nachfolgende Unterlagen bereithalten:

  • einen aktuellen Auszug aus der Katasterkarte im Maßstab 1/1000

  • einen aktuellen Grundbuchauszug

  • Bauzeichungen, Baubeschreibungen

  • Ermittlungen der Wohnflächen und Bruttogrundfläche

  • ggf. Mietverträge, Auflistungen der Mieteinnahmen

  • ggf. Unterlagen oder Informationen zu Belastungen, Baulasten, etc.

  • für Eigentumswohnungen einen Abzug der Teilungserklärung

  • ggf. Erbbaurechtsvertrag


Sollte die Beschaffung dieser Informationen und Unterlagen Schwierigkeiten bereiten, unterstützen wir Sie gerne. Zum Beispiel mit einem kostengünstigen Aufmaß und der Berechnung der Wohnfläche.

Mit Erteilung des Gutachtenauftrags werden unsererseits verschieden Abfragen zum Grundstück,  z. B. zur Klärung der planungsrechtlichen Situation, des Denkmalschutzes, öffentlich-rechtlicher und privatrechtlicher Verpflichtungen, Erschließungsbeitragssituation, Bodenbelastungen usw. vorgenommen.

Wir bewerten für Sie Immobilien z.B. in Kiel, Lübeck, Eutin, Plön, Neustadt, Grömitz, Fehmarn, Oldenburg, Kellenhusen, Dahme, Hohwacht, Ahrensböck, Bad Segeberg, Neumünster, Travemünde, Wismar, Boltenhagen.

 

Sehen Sie sich auch die Informationen auf unserer anderen Web-Seite an www.ing-drews.de

 

Kontaktdaten

Kontakt Immobilienbewertung

 

Dipl. Ing. Frank Drews
Sachverständiger für
Immobilienbewertung

Hauptbüro Bochum:
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Büro Scharbeutz:
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