Immobilienmarkt Kamen 2013
Immobilienmarkt Kamen 2013 - Immobilienbewertung - Grundstücksmarkt - Immobilien
Die Ergebnisse des Jahres 2012 wurden für Kamen im Grundstücksmarktbericht 2013 im Kreis Unna zusammengefasst. Insgesamt wurden im Jahr 2012 mit einer Zahl von 2.037 Verträgen weniger Kauffälle registriert als im Jahr 2011. Der Geldumsatz fällt dadurch weiterhin auch ab auf 327 Mio. €.
Für den individuellen Wohnungsbau auf unbebauten Grundstücken gibt es neben gleichbleibender Fallzahl und stabilem Flächenumsatz eine gering erhöhte Zahl des Geldumsatzes.
Die bebauten Grundstücke haben für Ein- und Zweifamilienhäuser leicht steigende Preise. Gleichzeitig fallen jedoch der Umsatz und die Kauffälle ab. Mehrfamilienhäuser haben weiterhin wenig Kauffälle.
Im Bereich des Wohnungs- und Teileigentums verkauften im Betrachtungsjahr mehr Besitzer ihre Objekte als im Vorjahr. Die Preise entwickelten sich in diesem Teilmarkt unterschiedlich.
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Folgende Immobilienwerte wurden durchschnittlich für Immobilien in den verschiedenen Immobilienmarktbereichen 2012 in Kamen erreicht:
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Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1975, zu geringe Anzahl von Kauffällen für eine Durchschnittswertangabe
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Doppelhaushälften: Baujahre ab 1975, rd. 321 m² Grundstücksfläche, rd. 112 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 173.000 €
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Reihenhäuser: Baujahre ab 1975, zu geringe Anzahl von Kauffällen für eine Durchschnittwertangabe
- Wohnungseigentum: Baujahre von 1990 bis 1999, Weiterverkäufe in mittlerer Wohnlage, rd. 76 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 1.080 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf die erzielten Durchschnittspreise für Immobilien. Innerhalb der einzelnen Immobilienkategorien können in Abhängigkeit vom Immobilien-Baujahr, Immobilien-Beschaffenheit und Immobilien-Austattung sowie Lage der Immobilie in Kamen große Preisunterschiede bestehen. Die Durchschnittsangaben sind für Verkehrswertermittlungen nicht geeignet.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Stadt Kamen 2013, Angaben ohne Gewähr.
Immobilienbewertung Dipl.Ing. Frank Drews,
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