Eine Vermögensinformation: Verkehrswertgutachten in Kiel

Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Kiel

Der Immobiliengutachter Frank Drews besichtigt heute ein Mehrfamilienhaus in Kiel. Der Eigentümer braucht für eine Vermögensauskunft, die er geben möchte, den aktuellen Verkehrswert seines Mehrfamilienhauses. Deshalb hat er den zertifizierten Sachverständigen Frank Drews beauftragt, ein Gutachten zu erstellen. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Haus mit ausgebautem Dachgeschoss. In jeder Etage befinden sich drei Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Die kleinste Wohnung misst 45, die größte 96 Quadratmeter.

Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Mehrfamilienhaus in Kiel

Insgesamt hat das Mehrfamilienhaus 670 Quadratmeter Wohnfläche. Im Keller befinden sich die zugehörigen Kellerabteile sowie Waschküche und Heizungsraum. Der Immobiliengutachter Frank Drews kann im Termin nur zwei Erdgeschosswohnungen besichtigen. Die Ausstattung dort ist eher einfach zu nennen. Da die anderen Wohnungen nicht zugänglich waren, überträgt der Immobiliengutachter den Zustand in Absprache mit dem Vermieter auch auf die anderen Wohneinheiten. Die rechte Erdgeschosswohnung hat einen separaten Eingang und einen Teil des Gartens zur ausschließlichen Nutzung. Der Mietzins dieser Wohnung ist eher unterdurchschnittlich, die übrigen Mieten entsprechen dem ortsüblichen Mietniveau.

Immobilienbewertung eines Neunfamilienhauses in Kiel

Bei seiner Besichtigung entdeckt der Immobiliengutachter, dass die Balkone und die Fassade saniert werden müssten. Auch in den Wohnungen besteht Modernisierungsbedarf. Doch nicht nur der Zustand des Hauses ist für ein Verkehrswertgutachten wichtig. Auch die Lage spielt eine entscheidende Rolle: Liegt das Haus in Strandnähe? Ist die Straße stark befahren? Ist das Stadtviertel beliebt oder gar verschrien? Wie ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr? „Der Verkehrswert einer Immobilie hängt also auch von der Umgebung ab, in der sie sich befindet,“ sagt der Sachverständige Frank Drews. „Deshalb beantwortet ein Wertgutachten immer auch all diese Fragen.“

 Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft

Versteigerung

Kauf, Verkauf

Gerichtliche Verfahren

Nachlassregelungen, etc.

Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in Scharbeutz, Schleswig-Holstein und Nordrhein-Westfalen, 04524 7439764 und Tel. 0234 9731350

Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:

Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer

Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht

Verkehrswertgutachten zur Nachlassregelung

Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstücke

Verkehrswertgutachten für Sonderimmobilien