Lebenslanger Niesbrauch – Wertgutachten für Bürogebäude in Plön
Sachverständiger bewertet Gewerbeimmobilie in Plön
Plön: Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, ist heute wieder in Schleswig-Holstein unterwegs. In Plön soll er den Verkehrswert eines Bürogebäudes bestimmen, welches zum Verkauf ausgeschrieben ist. Die Büroimmobilie hat 5 Stockwerke und verfügt über einen eingeschossigen Anbau. Die Nutzfläche beträgt insgesamt rund 1000 Quadratmeter. Der größte Teil ist an eine Versicherung vermietet. Die Ausstattung des Hauses ist von 1980 und zum jetzigen Zeitpunkt bereits leicht veraltet. Hier und da wäre eine Modernisierung ratsam.
Niesbrauch bei Bürogebäude in Plön
Insgesamt ist das Grundstück 1500 Quadratmeter groß. Dies umfasst auch eine Fläche von 20 Stellplätzen, die zum Haus gehören. Frank Drews sieht sich die Gewerbeimmobilie von außen und innen genau an. Die eigentliche Besonderheit liegt hier aber nicht im Bau des Gebäudes, sondern in einer notariell verankerten Tatsache: Die Hälfte der Immobilie ist mit einem lebenslangen Niesbrauch belegt. Dies bedeutet, dass eine bestimmte Person den Gebäudeteil selbst bewohnen oder nutzen darf und die Erträge - meistens Mieten - daraus abschöpfen kann.
Was ist Niesbrauch? Der Immobiliengutachter erklärt
„Gebräuchlich ist dies zum Beispiel wenn Immobilien auf die eigenen Kinder übertragen werden und man sich selbst oder dem Partner den lebenslangen Niesbrauch vorbehält, um im Alter finanziell abgesichert zu sein“, erläutert der Immobiliengutachter Frank Drews. Der Niesbrauch wird ins Grundbuch eingetragen und somit rechtlich fest verankert. Deswegen achtet der Sachverständige Frank Drews stets darauf, dass er für seine ausführlichen Immobiliengutachten im Vorfeld immer einen Auszug aus dem Grundbuch bekommt. Solange der Niesbrauch besteht, wirkt er sich nämlich im Verkehrswertgutachten der Immobilie wertmindernd aus. Ähnlich verhält es sich mit lebenslangem Wohnrecht, nur dass man beim Wohnrecht - im Gegensatz zum Niesbrauch - nicht vermieten kann.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in Scharbeutz, Schleswig-Holstein und Nordrhein-Westfalen, 04524 7439764 und Tel. 0234 9731350
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