Plötzlich ohne Baugenehmigung: Einfamilienhaus in Plön
Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Plön
23.9.2020 in Plön: Dass sich der Einsatz eines Sachverständigen für Immobilienbewertung lohnt, haben heute die Erben eines Hauses in Plön erfahren. Das Haus wurde 1960 gebaut und liegt in malerischer Lage in der Nähe des großen Plöner Sees. Das Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnraum, Küche, Flur, Bad und zwei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer sowie ein Bad. Als erfahrener Immobiliengutachter weist Frank Drews bereits im Ortstermin auf bauliche Besonderheiten hin: "Das Dachgeschoss ist zurzeit nur über eine Raumspartreppenkonstruktion zu begehen und kann somit nicht offiziell als Wohnfläche gelten. Eine Treppe im hinteren Gebäudebereich in der Nähe der Giebelseite wäre aber sehr gut realisierbar, um das Dachgeschoss als Wohnraum zu erschließen. Dann kämen rund 40 Quadratmeter inklusive einem Badezimmer zur Wohnfläche hinzu."
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Plön
Eine Erweiterung der Wohnfläche von 70 auf 110 Quadratmeter würde den Wert des Hauses natürlich steigern. Der nötige Fluchtweg, den ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss haben muss, ist mit dem Giebelfenster bereits gegeben. Die Ausstattung des Hauses ist zwar in manchen Punkten veraltet, doch hat das Haus mit einer neuen Heizungsanlage im Keller und einem kleinen Kachelofen im Wohnzimmer auch Pluspunkte aufzuweisen. Nun muss der Sachverständige für das Verkehrswertgutachten noch weitere Erkundigungen einziehen und Unterlagen bei den verschiedenen Ämtern anfordern. Im Zuge dieser Recherchen kommen für den Sachverständigen Frank Drews noch weitere Überraschungen ans Licht. So stellt sich heraus, dass eine Baugenehmigung für das Haus fehlt.
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Plön, dem die Baugenehmigung fehlt
Die Erben der Immobilie sind außer sich. Verständlich, denn ohne Baugenehmigung müssten sie schlimmstenfalls das Haus abreißen. Doch auch hier weiß der Sachverständige Rat: "Ich habe es schon manchmal erlebt, dass Häuser gebaut und jahrzehntelang bewohnt werden, obwohl keine Baugenehmigung vorliegt. Man kann dann versuchen, nachträglich die Baugenehmigung zu bekommen. Im vorliegenden Fall sehe ich gute Chancen, dass es klappen könnte, da die benachbarten Grundstücke bereits ähnlich bebaut sind. In jedem Fall sollte man aber mit dem verantwortlichen Architekten sprechen." Durch das Gutachten des Sachverständigen für Immobilienbewertung erhalten die Auftraggeber somit nicht nur wichtige Informationen zum aktuellen Wert und Zustand ihrer Immobilie, sondern auch noch wertvolle Tipps und Ratschläge zum weiteren Vorgehen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in Scharbeutz, Schleswig-Holstein und Nordrhein-Westfalen, 04524 7439764 und Tel. 0234 9731350
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