Wertgutachten für Gewerbegrundstück in Bad Segeberg
Sachverständiger bewertet Gewerbehalle in Bad Segeberg
Ortstermin in Bad Segeberg: Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ist in einem Gewerbegebiet unterwegs. Er besichtigt ein Grundstück, das mit einem Produktionsgebäude bebaut ist. Hierfür soll er ein Verkehrswertgutachten anfertigen. Grund des Auftrags ist die Entnahme der Immobilie aus dem Betriebsvermögen. Die zweigeschossige Immobilie beinhaltet neben der Produktionshalle Büroräume und Lagerflächen. Auf dem Gelände befinden sich sechs Autostellplätze.
Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück in Bad Segeberg
Das Gewerbehalle wurde im Jahr 2003 erstellt und ist zur Zeit vermietet. Vor 2 Jahren wurde zusätzlich eine kleine Halle angebaut. Die Gebäude wären grundsätzlich für verschiedene Branchen nutzbar. Die Lage in einem typischen Gewerbegebiet etwas außerhalb des Ortskerns an der B432 ist für viele Firmen günstig. In Bad Segeberg besteht Anschluss an verschiedene Landstraßen sowie an die Autobahnen A 21, so dass der Immobiliengutachter die Lage in Schleswig Holstein als gut bezeichnen kann.
Erschließungsbeiträge für Gewerbegrundstücke in Bad Segeberg
Bei den Recherchen, die der Sachverständige für Immobilienbewertung für jedes Wertgutachten durchführt, stellt sich nach einem Anruf beim Tiefbauamt jedoch heraus, dass für die Straße noch keine Erschließungsbeiträge erhoben wurden. Ein Umstand, der auch bei Hauskäufen leicht übersehen wird. Weil damit zu rechnen ist, dass die ausstehenden Erschließungsbeiträge irgendwann anfallen werden, nimmt Frank Drews zum Schluss einen Wertabschlag von 10.000 Euro vor.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in Scharbeuz, Schleswig-Holstein und Nordrhein-Westfalen, 04524 7439764 und Tel. 0234 9731350
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