Wertgutachten für Mehrfamilienhaus in Wismar
Immobiliengutachten für Mehrfamilienhaus in Wismar
... in Wismar. Wird eine Immobilie an mehrere Personen vererbt, ist es für die Erben von größter Wichtigkeit, den Wert der Immobilie zu kennen, um sich untereinander vernünftig damit auseinandersetzen zu können. Am besten lässt man ein Verkehrswertgutachten von einem unabhängigen Sachverständigen für Immobilienbewertung anfertigen. Eine gute Adresse ist der zertifizierte Sachverständige Frank Drews, der Grundstücke und Häuser aller Art bewertet. Da auch die Erbschaftssteuer nach dem Wert der Immobilie bemessen wird, ist ein Verkehrswertgutachten ebenfalls Voraussetzung, um eventuell gegen den vom Finanzamt veranschlagten Wert Einspruch zu erheben. Aus all diesen Gründen wird der Sachverständige Frank Drews oftmals mit Nachlasssachen beauftragt. Diesmal soll er den Wert eines Mehrfamilienhauses ermitteln.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Wismar
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer bevorzugten Wohnlage Wismars. Es wurde 1960 erbaut und hat drei Etagen. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. In jeder Etage befinden sich zwei Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock verfügen über große Terrassen bzw Balkone. Das Grundstück misst insgesamt 770 Quadratmeter. Eine schmale Zufahrt führt zum hinteren Teil des Geländes, auf dem sechs Garagen stehen. "Für heutige Verhältnisse sind die Garagen etwas schmal", stellt der Sachverständige Frank Drews fest, "aber ansonsten sind sie in Ordnung. Sicher lässt sich ein angemessener Mietpreis pro Garage erzielen." Nachdem der Sachverständige Frank Drews das Haus von außen angesehen und alle Besonderheiten notiert hat, begibt er sich ins Innere des Gebäudes.
Sachverständiger fertigt Immobiliengutachten für Mehrfamilienhaus in Wismar
Nicht alle Mieter sind zu Hause; Von den sechs Wohneinheiten kann der Immobiliengutachter nur vier besichtigen. Von den anderen Wohnungen liegen Grundrisse vor. In allen Etagen wurden die Bäder modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Auch die Elektroleitungen wurden in den meisten Wohnungen erneuert. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus den 90er Jahren. Als der Immobiliengutachter Frank Drews bis zum Dachboden gelangt, lachen ihm die roten Ziegel entgegen: Das Dach ist völlig ungedämmt. "Diesbezüglich müsste möglichst bald etwas unternommen werden. Gerade eine Dämmung des Daches spart sehr viel Heizkosten ein", weiß der Sachverständige. Nach einer angemessenen Bearbeitungszeit erhalten die Erben von ihm ein qualifiziertes Gutachten über den aktuellen Verkehrswert der Immobilie. Darüber hinaus haben Sie im Gespräch mit dem Sachverständigen noch verschiedene praktische Tipps und Hinweise bekommen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in Scharbeutz, Schleswig-Holstein und Nordrhein-Westfalen, Tel. 04524 7439764 und Tel. 0234 9731350
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