Wertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Neumünster
Wertgutachten für gemischt genutzte Immobilie in Neumünster
Neumünster. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat sich heute ein Wohn- und Geschäftshaus in Neumünster angesehen. Es handelt sich um ein Eckhaus an einer Straßenkreuzung mit gemischter Bebauung. Im Erdgeschoss, das seit geraumer Zeit leer steht, befand sich eine Gaststätte mit separatem Saal und Lagerflächen.
Darüber liegen zwei Stockwerke mit jeweils drei Wohnungen zwischen 64 und 98 Quadratmetern. Der Dachboden ist zum Teil ausgebaut. Dort befindet sich nochmals eine Zwei-Zimmer-Wohnung.
Sachverständiger fertigt Immobiliengutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Neumünster
Die Erben der Immobilie überlegen, wie sie mit dieser Erbschaft, die immerhin Mieteinnahmen einbringt, verfahren sollen. Obwohl die Wohnungen gepflegt sind, besteht doch erheblicher Modernisierungsbedarf. Zum Beispiel sind die Elektroinstallationen bereits sehr alt und zum Teil noch ohne Fehlerstrom-Schutzschalter (FI-Schalter). Seit die Gaststätte im Erdgeschoss leer steht, hat sich trotz intensiver Bemühungen kein neuer Pächter gefunden. Die Gastronomiefläche beträgt ca. 300 qm.
Verkehrswertgutachten für Wohnhaus mit Gaststätte in Neumünster
Auch der Immobiliengutachter Frank Drews räumt ein, dass es in diesem Viertel schwierig sein dürfte, die Gastronomie zu beleben: „In den Räumen der ehemaligen Gaststätte besteht erheblicher Renovierungsbedarf. Möglich wäre es vielleicht, ein Versicherungsbüro oder einen Pflegedienst als Mieter zu finden. Denkbar wäre auch ein Handwerksbetrieb mit Bedarf an Lagerraum. Jede Umnutzung würde jedoch erhebliche Umbauarbeiten und Sanierungsaufwendungen erfordern.“
Immobiliengutachter in Neumünster bewertet Immobilie mit gemischter Nutzung
Deshalb kommt er im Gutachten zu dem Schluss, dass Abriss und Neubebauung nach Ablauf der Restnutzungsdauer die wirtschaftlichste Möglichkeit zur Unterhaltung des Grundstücks sind. Bis dahin kann die Erbengemeinschaft die gegenwärtige Vermietungssituation mit dem nötigsten Instandhaltungsaufwand beibehalten. Ob die Erben seiner Einschätzung folgen oder die Immobilie vorher verkaufen, ist dann ihre Entscheidung.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
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Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in Scharbeutz, Schleswig-Holstein und Nordrhein-Westfalen, 04524 7439764 und Tel. 0234 9731350
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